A-Infos (it) US, BRRN - Come: Organizzare il tuo edificio (ca, de, en, pt, tr)[traduzione automatica]

Questo articolo di Rose Lenehan e Tracy Rosenthal è stato 
originariamente pubblicato su Jewish Currents. Serve come guida 
organizzativa di base per coloro che cercano di costruire e utilizzare 
il potere collettivo per risolvere i problemi che affrontano loro stessi 
e i loro vicini. ---- Entrambe le autrici sono organizzatrici veterane 
della Los Angeles Tenants Union, uno dei sindacati degli inquilini più 
grandi e di maggior successo negli Stati Uniti. Tracy Rosenthal è 
coautrice del recente libro "Abolish Rent". ---- Di Rose Lenehan e Tracy 
Rosenthal ---- Introduzione ---- Come i lavoratori che lottano con i 
loro capi, gli inquilini che hanno a che fare con i loro proprietari 
hanno poco potere, come individui. Organizzarsi, tuttavia, trasforma la 
vulnerabilità condivisa in potere condiviso. Gli inquilini possono 
creare associazioni e sindacati per difendere noi stessi e le nostre 
comunità dalle crudeltà di un sistema abitativo basato sul mercato.

Il sistema, così com'è, dà priorità al diritto alla proprietà e al 
profitto dei proprietari rispetto al diritto delle persone a un alloggio 
e a rimanere nelle comunità che hanno contribuito a costruire. Perché il 
tasso di profitto obiettivo di un'azienda dovrebbe determinare la 
possibilità di rimanere nella propria casa per 20 anni? Perché lo 
sceriffo si presenta per eseguire gli sfratti con molta più affidabilità 
dell'ispettore per l'edilizia abitativa per far rispettare il codice 
edilizio?

L'organizzazione degli inquilini modifica l'equilibrio di potere. 
Organizzare il proprio condominio è il primo passo per costringere il 
proprietario a riparare un tetto, negoziare un aumento dell'affitto o 
impedire lo sfratto e lo sfollamento dei residenti del proprio 
quartiere. Crea anche un senso di comunità, creando un quadro di 
riferimento che consenta ai vicini di prendersi cura l'uno dell'altro, 
pianificare per calamità naturali e altre emergenze e mediare i 
conflitti senza l'intervento della polizia.

Rinfrescare le basi
Hai il diritto di organizzarti. Hai il diritto di bussare alle porte, 
distribuire volantini e tenere riunioni. Il tuo padrone di casa o 
l'amministratore del condominio potrebbero sostenere che stai 
sollecitando o violando il contratto di locazione, ma non possono 
impedirti di esercitare il tuo diritto alla libera associazione e 
riunione. Nella maggior parte degli stati, puoi ricordare al tuo padrone 
di casa che è illegale esercitare ritorsioni nei tuoi confronti per aver 
organizzato.

Cerca un sindacato degli inquilini locale guidato e finanziato dagli 
inquilini stessi. Esistono molte organizzazioni no-profit di servizi per 
gli inquilini, ma generalmente ti tratteranno come un cliente o un caso 
di beneficenza. I sindacati degli inquilini, d'altra parte, ti daranno 
la possibilità di essere l'esperto della tua situazione abitativa e 
potranno supportarti nella tua lotta attraverso un'azione diretta. 
Soprattutto, i sindacati degli inquilini capiscono che qualsiasi 
problema tu stia affrontando è un conflitto tra chi possiede un immobile 
e chi non lo possiede.  L'Autonomous Tenants Union Network  è un'ottima 
risorsa per trovare sindacati degli inquilini già esistenti e per 
ottenere aiuto se vuoi crearne uno nuovo.

Scopri quali tipi di tutele legali si applicano al tuo edificio. Ci sono 
appartamenti con canone di locazione stabilizzato nella tua zona? Il tuo 
è uno di questi? Esistono tutele di sfratto specifiche per la pandemia 
nella tua zona? Avere qualche legge a portata di mano può aiutarti a 
pianificare la strategia.

Invita i tuoi vicini a una riunione
Affiggi un cartello con i tuoi recapiti; lascia bigliettini sotto le 
porte dei vicini; sfrutta le relazioni esistenti; parla con le persone 
che incontri nei corridoi. Il tuo obiettivo è raccogliere i recapiti del 
maggior numero possibile di persone nel tuo palazzo. Anche cinque 
persone sono sufficienti per iniziare: questo significa che ne avrai 
altre quattro che raccoglieranno i dati!

Le vostre riunioni dovrebbero essere accessibili e accoglienti per gli 
inquilini più vulnerabili allo sfratto. Prendete nota delle lingue 
parlate nel vostro edificio e pensate a come organizzare un servizio di 
interpretariato. Ci sono persone bilingue nell'edificio che possono 
tradurre volantini o offrire un servizio di interpretariato dal vivo 
durante le riunioni? All'interno del vostro edificio, potrebbe esserci 
una generale diffidenza verso gli estranei, così come una diffidenza che 
trascende classi sociali, etnie e lingue; il successo della vostra 
associazione degli inquilini (TA) dipenderà dal superamento di tale 
diffidenza.

Inizia la riunione...
Presentazioni:  assicuratevi che i vostri vicini sappiano che ciò che 
dicono è confidenziale: non siete un poliziotto e non rappresentate il 
proprietario o l'amministratore. Se vi incontrate di persona, portate 
degli spuntini. Chiedete a tutti di presentarsi: come vi chiamate? Da 
quanto tempo vivete nel palazzo? Cosa succede nel vostro appartamento? 
Muffa? Scarafaggi? Come siete stati trattati dal proprietario? Ci sono 
stati aumenti di affitto? Riuscite a pagare l'affitto? Avete cibo e beni 
di prima necessità?

Rifletti:  dopo che tutti hanno condiviso le proprie esperienze, chiedi 
loro di riflettere su ciò che hanno sentito. Questo ti permette di 
identificare collettivamente gli schemi che noti. Quando gli inquilini 
non possono permettersi l'affitto o vivono in condizioni igieniche 
precarie, spesso si incolpano o presumono di doverci convivere. Come 
organizzatore, parte del tuo lavoro è trasformare la vergogna e 
l'accettazione individuali in rabbia collettiva.

Piano:  Parla di ciò che vuoi ottenere. Rimborsi dell'affitto? 
Cancellazione del debito per l'affitto? Pagamento subordinato a 
riparazioni significative? Non sarà una cosa definitiva, ma ti aiuterà 
ad andare avanti. Fai una lista di cose da fare prima del prossimo 
incontro. Alcune richiederanno di contattare il più possibile: vuoi 
coinvolgere più persone possibile, quindi fai un piano per invitare più 
inquilini. Altre potrebbero includere la ricerca del tuo padrone di 
casa, la ricerca dei tuoi diritti o il contatto con un sindacato degli 
inquilini locale. Se hai convocato il gruppo, assicurati di lasciare 
spazio ad altri inquilini per farsi avanti come leader. Condividi 
l'elenco dei contatti e inserisci tutti in una chat WhatsApp, in un 
albero telefonico, in un gruppo Facebook o in una mailing list. Scegli 
una data per il secondo incontro.

...e continua a incontrarti
Come afferma la Philadelphia Tenants Union , l'organizzazione è al 90% 
un processo di follow-up. Non aspettatevi che tutti si ricordino 
dell'orario dell'incontro. Fate follow-up con chiamate individuali e 
promemoria.

Man mano che continuate a incontrarvi, assicuratevi che tutti abbiano la 
sensazione che le loro preoccupazioni siano state prese in 
considerazione. Avvertite i vostri vicini che il padrone di casa 
probabilmente cercherà di scoraggiarvi dall'organizzarvi, cercate di 
negoziare con poche persone, scegliete dei favoriti per seminare 
sfiducia e rifiutatevi di parlarvi collettivamente all'inizio. È così 
che i padroni di casa mostrano paura! Se discutete di queste tattiche 
fin dall'inizio, gli inquilini saranno meno propensi a cascarci.

Suggerimento: fai ricerche sul tuo proprietario.
Chi è il proprietario del tuo immobile? I proprietari rendono 
intenzionalmente difficile rispondere a questa domanda, ma esistono 
strumenti a supporto della tua ricerca, come ownit.la , JustFix.NYC ed 
EvictorBook . L'ufficio del perito immobiliare locale, il registro 
immobiliare, i precedenti atti di sfratto e i documenti del tribunale, 
nonché ricerche su internet possono aiutarti a scoprire chi paga le 
tasse o detiene la proprietà del tuo immobile. Potrebbe anche essere 
utile rivolgersi alla tua società di gestione o al rappresentante legale 
del tuo immobile per ottenere il nome del tuo proprietario.

Formalizzalo
Formate un'associazione di inquilini. Non si tratta di un processo 
formale o legalmente elaborato. State semplicemente dicendo: "I miei 
coinquilini e io abbiamo deciso di costituire una nuova organizzazione", 
e vi identificate come un ente per la contrattazione collettiva. Sebbene 
l'unione faccia la forza, non è necessario che tutti gli appartamenti 
del vostro condominio aderiscano: una minoranza entusiasta sarà sufficiente.

Redigere uno statuto:  spesso, gli assistenti scrivono e firmano lo 
statuto per assicurarsi che tutti i membri siano sulla stessa lunghezza 
d'onda. Includete quello che l'organizzazione Tenant and Neighborhood 
Councils della Bay Area chiama un impegno di solidarietà: un accordo in 
base al quale i membri si difenderanno a vicenda, agiranno insieme e si 
rifiuteranno di negoziare con il proprietario da soli. Dovreste anche 
pianificare in anticipo e come gruppo come prendere decisioni 
collettive. Spesso vale la pena prendersi il tempo necessario per 
raggiungere il consenso; si rischia di alienare i membri se vengono 
messi in minoranza e non convinti.

Siate coerenti e condividete il potere:  pianificate incontri regolari e 
chiedete ai volontari di iscriversi per i ruoli necessari. Chi è 
responsabile di avvisare tutti degli incontri? Chi può fornire 
assistenza all'infanzia in modo che gli incontri siano accessibili ai 
genitori? Chi compilerà e invierà le richieste di manutenzione? Chi 
metterà in contatto il vostro edificio con il sindacato o il movimento 
degli inquilini? Durante tutto il processo, ricordate e rammentate: la 
leadership è un servizio al gruppo. Facilitare una riunione significa 
creare uno spazio in cui tutti possano condividere.

Festeggia:  organizza una cerimonia di firma! Ricorda, organizzare 
significa trasformare gli sconosciuti in comunità: chiacchiera, chiedi 
dei figli e fai battute (soprattutto a spese del padrone di casa).

Fai richieste
Congratulazioni, siete un'unità di contrattazione collettiva!  È ora di 
ottenere ciò che desiderate . Inviate una lettera al proprietario con le 
vostre richieste, richiedendo una risposta immediata. Annunciate nella 
lettera di aver formato un'unità di contrattazione collettiva e chiedete 
al proprietario di iniziare a comunicare direttamente con l'unità di 
contrattazione collettiva, anziché con i singoli inquilini. Usate il 
linguaggio legale nelle comunicazioni - fate riferimento alle leggi 
sull'organizzazione degli inquilini e/o alle leggi sugli sfratti legate 
al Covid-19 - per dimostrare di conoscere i vostri diritti e di non 
lasciarvi intimidire da minacce vuote.

Escalate
Il tuo padrone di casa ha accettato subito le tue richieste? No?! 
Potresti dover intervenire.

Reclami ufficiali:  è importante creare una traccia documentale che 
metta il proprietario sulla difensiva. Registra i casi di molestie da 
parte del proprietario. Fai in modo che ogni membro della tua 
associazione documenti le cattive condizioni o le violazioni delle norme 
di salute e sicurezza, quindi segnalale all'ufficio locale per 
l'edilizia abitativa. Vale la pena registrare anche la mancata 
affissione degli avvisi obbligatori.

Azione diretta:  le azioni dirette sono ottimi modi per ottenere il 
sostegno pubblico per la tua situazione. Marce, proteste, feste di 
quartiere, vendite di dolci e altri eventi in spazi pubblici, così come 
petizioni, campagne sui social media e campagne GoFundMe online, sono 
modi per celebrare la comunità che stai creando e coinvolgerne una più 
ampia. Organizza un'azione fuori dal tuo condominio o in un luogo 
pubblico vicino per trovare alleati. Protesta davanti a casa del tuo 
padrone di casa o al suo posto di lavoro. Lascia recensioni negative 
online, pubblicizza le sue pessime condizioni, denuncia la sua vita 
lussuosa - in breve, la vergogna. Lo sfratto è una questione personale 
per noi; dovrebbe essere personale anche per il tuo padrone di casa 
eseguirlo. Puoi anche organizzare azioni contro gli enti comunali e i 
politici locali in difficoltà. L'ufficio per l'edilizia abitativa non 
risponde alle chiamate? I membri del consiglio comunale si rifiutano di 
sostenere i tuoi diritti? Sono bersagli degni di nota!

Coinvolgi i media:  la parzialità dei media è radicata; assicurati che 
il tuo comunicato stampa inquadri la storia che vuoi che venga 
pubblicata e allenati prima delle interviste. Non sei un porno della 
povertà. Non sei un danno collaterale. Stai lottando contro lo 
sfruttamento razzista e classista, gli sfratti e gli sfratti.

Avvocato:  avere un assistente legale facilita la rappresentanza legale, 
risparmiando tempo e risorse. Alcune città offrono consulenza legale 
agli inquilini che rischiano lo sfratto. La maggior parte offre opzioni 
pro bono o a basso costo. Il sindacato degli inquilini della tua città 
può aiutarti a metterti in contatto con qualcuno che raccomanda.

Amplia la tua associazione:  il tuo padrone di casa possiede altri 
edifici? Riesci a trovarli e a unirti agli inquilini? Più grande è 
l'unità di contrattazione collettiva, maggiore è il potere che eserciti.

Puoi anche...

Sciopero degli affitti!
Spesso, ricorriamo agli scioperi degli affitti per intervenire quando un 
proprietario è legalmente autorizzato a riscuotere l'affitto ma non 
dovrebbe, quando c'è un divario tra ciò che è legale e ciò che è giusto. 
Perché l'affitto dovrebbe essere dovuto come al solito quando 
l'ascensore è rotto e la tua disabilità ti impedisce di usare le scale? 
Perché l'affitto dovrebbe essere dovuto quando una pandemia ti ha 
privato della tua fonte di reddito e il governo ti ha detto di rimanere 
a casa? Utilizziamo gli scioperi degli affitti anche quando i 
proprietari violano le leggi vigenti sui diritti degli inquilini - ad 
esempio, gli standard di abitabilità o la stabilizzazione degli affitti 
- e ci rendiamo conto di non avere nessuno che possa far rispettare le 
leggi se non noi stessi.

Uno sciopero degli affitti ottiene risultati concreti quando un gruppo 
di inquilini si unisce nel mancato pagamento e si impegna in una lotta 
senza sosta. Scioperare comporta rischi concreti: i proprietari 
potrebbero minacciare di sfrattarvi, cercare di danneggiare il vostro 
credito o inserirvi nelle liste nere degli inquilini. Ma in un sistema 
ingiusto, gli scioperi degli affitti possono avere successo utilizzando 
le due armi a disposizione degli inquilini: la solidarietà e gli assegni 
di affitto. Negli Stati Uniti, nel corso dell'ultimo secolo, gli 
inquilini hanno utilizzato gli scioperi degli affitti per resistere alle 
speculazioni sui prezzi nel Bronx negli anni '20 , alle condizioni degli 
slum di Harlem negli anni '60 , allo sfollamento dei musicisti mariachi 
dalla Mariachi Plaza di Los Angeles nel 2017 e a molti altri attacchi 
contro gli inquilini.

Non pagare l'affitto:  se stai  trattenendo  l'affitto per protestare 
contro gli aumenti o per ottenere delle riparazioni, il tuo assistente 
dovrebbe aprire un conto deposito a garanzia dove gli inquilini mettono 
da parte i soldi dell'affitto. Depositare i soldi dell'affitto in un 
conto deposito a garanzia ti permette di dimostrarne l'esistenza senza 
doverli consegnare. Improvvisamente, diventa una leva finanziaria, un 
incentivo per il tuo padrone di casa a venire al tavolo delle trattative.

Non riesci a pagare l'affitto?:  La solidarietà può comunque contribuire 
a creare un incentivo. Se altri inquilini nella tua associazione possono 
pagare, ma hanno accettato di trattenere l'affitto insieme a te, possono 
depositare questo denaro su un conto deposito a garanzia o persino su un 
conto di risparmio. Partecipare a uno sciopero degli affitti a livello 
cittadino, se ce n'è uno, aumenterà anche la pressione sui politici 
affinché rispondano all'attuale emergenza con la cancellazione di massa 
degli affitti.

In conclusione, come unità di contrattazione collettiva, potete avanzare 
richieste al vostro locatore, con o senza trattenuta sull'affitto. 
Chiedere a un locatore di condonare qualche mese di affitto durante una 
pandemia è  una richiesta ragionevole! Se una richiesta non funziona, 
provate con una richiesta. Intensificate la vostra azione, attraverso 
campagne online e azioni pubbliche dirette.

Resta e combatti!
In caso di sciopero, protesta o altre forme di organizzazione degli 
inquilini, il proprietario potrebbe cercare di intimidirvi per 
convincervi a pagare, a tacere o a lasciare l'immobile. Potrebbe 
inviarvi un "Avviso di pagamento/Rimedio o disdetta", indicando che sta 
avviando una procedura di sfratto. Questo può essere spaventoso, ma non 
è la fine del lavoro di organizzazione. Lo sfratto è un processo ed 
esistono strategie legali ed extralegali per rallentarlo e bloccarlo.

Non sfrattarti da solo:  molti inquilini se ne vanno non appena il 
proprietario lo ordina, facendo così il lavoro del proprietario al posto 
loro e risparmiando loro il costo di un avvocato. Resisti. Combattere 
per rimanere comporta dei rischi, ma essere cacciati di casa o del 
quartiere (soprattutto durante una pandemia!) è ancora più rischioso.

Se il tuo padrone di casa ti porta in tribunale:  gli inquilini che si 
rappresentano da soli in tribunale hanno molte meno probabilità di 
difendersi con successo dagli sfratti. Un buon avvocato guadagnerà tempo 
per presentare richieste di accesso alle prove, raccogliere 
informazioni, richiedere un processo con giuria (come è tuo diritto in 
alcuni stati). Come afferma il gruppo di Washington, DC "Stomp Out 
Slumlords", i tribunali possono fungere da strozzatura nella macchina 
degli sfratti. Intasa i tribunali!

Se il tuo padrone di casa cerca di sfrattarti con la forza:  i 
proprietari potrebbero entrare mentre sei fuori e cambiare le serrature, 
tagliarti la luce o il gas, o cercare di allontanarti fisicamente. 
Spesso si rivolgono alla polizia, che arriva fin troppo impaziente di 
far rispettare questi sfratti illegali. I tuoi contatti con il TA e i 
sindacati sono necessari in questo caso. Presentati con sostenitori, 
osservatori legali, telecamere e/o tronchesi per difendere il tuo 
diritto a un  procedimento di sfratto legale  .

Negoziare
Forse il tuo padrone di casa sta perdendo in tribunale e le spese legali 
sono fuori controllo. Forse è stufo della cattiva pubblicità. A un certo 
punto, il tuo padrone di casa potrebbe decidere che negoziare è anche 
nel  suo  interesse. Decidete insieme quali sono le vostre priorità e 
presentatevi preparati alle trattative con un elenco di richieste. 
Queste trattative culmineranno in un contratto collettivo, firmato sia 
dalla tua associazione che dal tuo padrone di casa, che potrebbe 
includere la riduzione dell'affitto, il diritto di trattenere tutto 
l'affitto dovuto, garanzie per le riparazioni necessarie e, a volte 
ancora più importante, il diritto di rinegoziare in seguito.

Blocca il tuo sfratto
Se sei già andato in tribunale e hai perso - ovvero se un giudice ha 
firmato il tuo sfratto - potrebbe essere il momento di occupare 
collettivamente la tua casa. Mobilita la tua associazione, la tua 
comunità e il tuo sindacato e saluta gli sceriffi al loro arrivo. 
Discuti in anticipo i diversi livelli di difesa: stabilisci chi ti 
sosterrà fuori, in strada, e chi resterà con te in casa, rischiando 
l'arresto. In alcuni casi, il tuo obiettivo sarà impedire lo sfratto o 
tornare a vivere in casa; in altri, ottenere la massima attenzione 
mediatica possibile, dimostrando la violenza degli sfratti e 
politicizzando il problema.

Dalla difesa della comunità al potere della comunità
Noi della Los Angeles Tenants Union diciamo spesso che costruiamo la 
nostra comunità difendendola. La forza della vostra associazione e del 
vostro sindacato si manifesta non solo nella capacità di ottenere 
successo, ma anche nel potere di creare relazioni locali di fiducia, 
mutuo soccorso, cura e supporto. Le associazioni degli inquilini 
ridefiniscono la casa come luogo di lotta sociale. In questo modo, ci 
permettono di vivere nel mondo che le nostre campagne rivendicano, dove 
edifici, quartieri e città sono controllati non dal capitale, ma dai 
loro residenti.

Risorse
 I Consigli degli Inquilini e dei Quartieri della Bay Area  offrono 
un'ottima guida all'escalation. L'Anti-Eviction Operations Manual di 
Stomp Out Slumlords  di Washington, DC contiene ulteriori informazioni 
sui tribunali tra proprietari e inquilini e il loro blog spiega parte 
del processo di organizzazione quotidiano.  La pagina delle risorse 
dell'Autonomous Tenants Union Network contiene informazioni provenienti 
dai sindacati degli inquilini di tutto il Nord America su come scrivere 
un comunicato stampa, come fare ricerche sul proprietario e altro 
ancora. Infine, il  Tenants Association Handbook della LA Tenants Union 
spiega perché abbiamo bisogno di un assistente in ogni edificio e 
include storie di associazioni di inquilini che abbiamo organizzato e 
che hanno combattuto con successo le molestie dei proprietari, gli 
aumenti degli affitti e gli sfratti.
https://www.blackrosefed.org/how-to-organize-your-building/
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